Lånelöfte
Ett lånelöfte är bankens preliminära besked om hur mycket du får låna till en bostad. Det är kostnadsfritt, inte bindande och giltigt i sex månader hos de stora bankerna. Det är också villkorat: det gäller bara så länge uppgifterna du lämnade stämmer. Kontrollerat 28 augusti 2026.
Skriven av Jonatan Rosdahl på KreditKompass
Senast uppdaterad: 28 augusti 2026
Innehåll
Kort svar: hur länge gäller ett lånelöfte?
Sex månader hos både Swedbank och Nordea, och det går att förlänga. Ansökan är kostnadsfri och du binder dig inte. Löftet gäller dock bara så länge din ekonomi ser ut som i ansökan, och det slutliga bolånet beviljas först när banken sett den bostad du köpt.
Vad ett lånelöfte är och inte är
Lånelöftet är ett preliminärt besked, inte ett beviljat lån. Det bygger på de uppgifter du själv fyller i: inkomst, utgifter, befintliga skulder, bostadens ungefärliga prisnivå och om du söker ensam eller tillsammans med någon. Banken gör en kreditupplysning och en kalkyl, men värderar ingen bostad, eftersom du ännu inte köpt någon.
Det slutliga bolånet beviljas först när du vunnit budgivningen och banken hunnit bedöma objektet. Där kan beskedet bli ett annat, till exempel för att föreningens ekonomi är svag, för att bostaden bedöms vara värd mindre än du budat eller för att din situation ändrats. Ett lånelöfte är alltså ett besked om dig, inte om bostaden.
Sex månader, och vad som får löftet att sluta gälla
Både Swedbank och Nordea anger sex månaders giltighet och båda erbjuder förlängning. Nordea skriver ut det som annars står i det finstilta: löftet gäller bara så länge uppgifterna du lämnade i ansökan stämmer. Ändras något väsentligt ska du kontakta banken.
De vanliga sakerna som får ett löfte att falla är att du byter jobb eller går över till provanställning, att en inkomst upphör, att du tar ett nytt lån eller en ny kredit, eller att du ansöker om ett kreditkort med hög kreditgräns. Beviljade men outnyttjade krediter räknas nämligen med i kalkylen. Se påverkar kreditkort bolånet.
Reglerna som sätter taket
Sedan 1 april 2026 gäller ett bolånetak på 90 procent av bostadens marknadsvärde, vilket innebär en kontantinsats på 10 procent. Tilläggslån får tas upp till 80 procent av bostadens värde. Det skärpta amorteringskravet, som gällde hushåll med lån över 4,5 gånger årsinkomsten och innebar en extra procents amortering, är avskaffat. Det vanliga amorteringskravet på 1 till 2 procent beroende på belåningsgrad finns kvar.
| Regel | Vad som gäller från 1 april 2026 |
|---|---|
| Bolånetak | 90 procent av marknadsvärdet, kontantinsats 10 procent |
| Tilläggslån | Upp till 80 procent av bostadens värde |
| Skärpt amorteringskrav | Avskaffat |
| Vanligt amorteringskrav | 1 till 2 procent beroende på belåningsgrad |
| Omvärdering | Vart femte år från köp eller senaste omvärdering |
Utöver lagens tak har varje bank en egen kalkyl för kvar att leva på, där en betydligt högre ränta än dagens används för att pröva att du klarar en uppgång. Det är den kalkylen, inte bolånetaket, som oftast sätter gränsen i praktiken. Mer om regeländringen i vårt inlägg om de nya bolånereglerna.
Kontantinsatsen är det som stoppar de flesta
Tio procent av köpeskillingen ska finnas som eget kapital, och de får inte lånas som blancolån utan att det syns i kalkylen. Ett nytt privatlån före bostadsköpet minskar det du får låna till bostaden, ofta med mer än lånebeloppet. Alternativen och kalkylen går vi igenom i låna till kontantinsats.
Glöm inte de kostnader som ligger utanför lånet: pantbrev och lagfart vid husköp, överlåtelseavgift vid bostadsrätt, samt flytt och det som behöver göras direkt. Ett lånelöfte som är exakt lika stort som ditt högsta tänkta bud lämnar inget utrymme för dem.
Praktiska misstag i budgivningen
Att söka lånelöfte hos flera banker samtidigt är vanligt och tillåtet, men varje ansökan lämnar en förfrågan i kreditupplysningen. Sök hellre hos två banker med några dagars mellanrum än hos fem samma kväll.
Att buda över lånelöftet är den andra fällan. Budet är inte juridiskt bindande i Sverige, men ett vunnet bud du inte kan finansiera kostar dig affären och förtroendet hos mäklaren. Vill du buda högre, be banken höja löftet först, det tar oftast kort tid när underlaget redan finns. Behöver du i stället flytta ett befintligt lån, se flytta bolån.
Vanliga frågor
Sex månader hos Swedbank och Nordea, och det går att förlänga. Löftet gäller bara så länge uppgifterna du lämnade i ansökan stämmer.
Nej. Ansökan är kostnadsfri hos de stora bankerna och du binder dig inte till att ta lånet.
Nej. Det slutliga bolånet beviljas först när banken bedömt den bostad du köpt. Beskedet kan bli ett annat om bostaden värderas lägre än budet eller om föreningens ekonomi är svag.
Minst 10 procent av köpeskillingen sedan bolånetaket höjdes till 90 procent den 1 april 2026. Kontantinsatsen ska vara eget kapital, och ett privatlån till den minskar det du får låna till bostaden.
Ja, men varje ansökan lämnar en förfrågan i kreditupplysningen. Sprid ut ansökningarna och nöj dig med två eller tre.
Sidan är skriven av Jonatan Rosdahl
Jonatan är grundaren av Kreditkompass.se och har över 15 års erfarenhet inom ekonomi och marknadsföring. Han är utbildad civilekonom med inriktning mot nationalekonomi och har ett stort intresse för att göra ekonomi och privatekonomiska frågor mer lättförståeliga för alla.
Utöver sitt arbete som entreprenör har Jonatan publicerat vetenskapliga artiklar inom ekonomi samt författat rapporter och analyser för myndigheter som Tillväxtanalys. Genom åren har han drivit flera framgångsrika företag och blivit uppmärksammad för sitt entreprenörskap, bland annat genom utmärkelsen Årets unga företagare i Svedala.
På Kreditkompass.se ansvarar Jonatan för innehåll, analys och kvalitetssäkring med målet att hjälpa besökare att fatta bättre ekonomiska beslut genom tydlig, trovärdig och pedagogisk information.