Renoveringslån: låna till renovering på rätt sätt
Ett renoveringslån är ett lån som finansierar renovering av din bostad, antingen genom att du utökar bolånet med bostaden som säkerhet eller genom ett privatlån utan säkerhet. Vilken väg som blir billigast beror på beloppet, ditt lånutrymme och hur snabbt pengarna behövs. Här går vi igenom båda vägarna, vad de kostar och vilka regler som gäller, kontrollerat 28 augusti 2026.
Skriven av Jonatan Rosdahl på KreditKompass
Senast uppdaterad: 10 september 2026
Innehåll
Kort svar: hur lånar jag billigast till renovering?
Har du lånutrymme i bostaden är ett utökat bolån billigast, med boränta och bibehållet ränteavdrag. Saknar du utrymme, eller gäller det ett mindre belopp som ska gå snabbt, är ett privatlån utan säkerhet rätt väg. Jämför alltid flera långivare innan du väljer.
Vad är ett renoveringslån?
Renoveringslån är inte en egen låneform utan ett samlingsnamn på två olika sätt att finansiera en renovering. Det första är att utöka bolånet, ofta kallat att låna på huset, där bostaden är säkerhet och räntan är boränta. Det andra är ett vanligt privatlån utan säkerhet, som flera långivare marknadsför som just renoveringslån med belopp upp till 350 000 till 500 000 kronor. Konstruktionen, kostnaden och kraven skiljer sig markant mellan vägarna, och rätt val beror på din situation snarare än på vad lånet kallas.
Jämför renoveringslån
Aktörerna nedan täcker båda vägarna: förmedlare som låter upp till 40 långivare bjuda på ditt privatlån, och bolåneaktörer för dig som vill utöka med bostaden som säkerhet. Alla står under Finansinspektionens tillsyn.
Jämför renoveringslån
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
#3 Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Visar 5 av 6
Utöka bolånet, billigast för större renoveringar
Att utöka bolånet innebär att du lånar mer med bostaden som säkerhet, upp till 80 procent av bostadens värde, vilket är gränsen för tilläggslån sedan de nya bolånereglerna trädde i kraft 1 april 2026. Räntan är boränta, i dag flera procentenheter lägre än privatlånsräntor, och räntan ger ränteavdrag. Banker ställer ofta krav på lägsta höjningsbelopp, hos Swedbank till exempel 100 000 kronor, och en ny värdering av bostaden kan behövas. Har bostaden stigit i värde sedan köpet kan omvärderingen i sig frigöra utrymme, men omvärdering får bara göras vart femte år. Baksidan är amorteringskraven: högre belåningsgrad kan ge högre amortering enligt amorteringsreglerna, och processen tar längre tid än ett privatlån. Jämför bankernas boräntor i vår sammanställning av snitträntor innan du förhandlar.
Betalar du mer än snitträntan? Låt bankerna tävla om ditt bolån
Lendo jämför bolån från flera banker åt dig med en enda ansökan och en enda kreditupplysning. Du binder dig inte till något, och en handläggare ringer dig inom 24 timmar med bankernas erbjudanden. Passar både nytt bolån, flytt och utökning.
Flera banker
Endast 1 UC
Kostnadsfritt
Annonslänk. Vi får ersättning från Lendo om du går vidare, det påverkar inte din ränta.
Privatlån till renovering, snabbast och utan pant
Ett privatlån till renovering kräver ingen säkerhet, ingen värdering och betalas ofta ut inom någon dag. Belopp upp till 500 000 kronor och löptider upp till 12 till 15 år förekommer, och räntan sätts individuellt. Det är rätt väg när beloppet är måttligt, när du saknar utrymme i bolånet, när bostadsrättsföreningen äger fastigheten du vill renovera i, eller när tiden är knapp. Låt flera långivare bjuda via en låneförmedlare, skillnaden mellan buden är ofta flera procentenheter, och läs vår genomgång av privatlån för detaljerna.
Bolån eller privatlån till renoveringen?
| Egenskap | Utökat bolån | Privatlån |
|---|---|---|
| Ränta | Boränta, lägst | Individuell, högre |
| Ränteavdrag | Ja, 30 procent | Nej, slopat för lån utan säkerhet |
| Säkerhet | Bostaden pantsätts | Ingen |
| Belopp | Upp till 80 procent av bostadens värde | Vanligen upp till 500 000 kr |
| Tid till utbetalning | Dagar till veckor, ev. värdering | Ofta inom en bankdag |
| Amortering | Enligt amorteringskraven | Enligt lånets plan, ofta 1 till 15 år |
Jämförelse av typiska villkor, kontrollerad mot bankernas egna uppgifter 28 augusti 2026.
Vad kostar ett renoveringslån?
Skillnaden mellan vägarna syns tydligast i kronor. Ett renoveringslån på 200 000 kronor till 4 procents boränta kostar cirka 8 000 kronor om året i ränta före ränteavdrag, cirka 5 600 kronor efter avdraget. Samma belopp som privatlån till 9 procent kostar cirka 18 000 kronor om året, utan avdrag. Över en tioårig renovering handlar det om mer än 100 000 kronor i skillnad. Privatlånets styrkor, tempo och frihet från pantsättning, ska alltså vägas mot en väsentligt högre kostnad vid större belopp.
Glöm inte ROT-avdraget
Anlitar du hantverkare kan ROT-avdraget sänka arbetskostnaden direkt på fakturan, vilket minskar beloppet du behöver låna. Aktuella procentsatser och takbelopp finns hos Skatteverket. Räkna ut lånebehovet efter avdraget, inte före.
Regler och avdrag att känna till 2026
Tre regeländringar påverkar renoveringslån just nu. Ränteavdraget för lån utan säkerhet är helt slopat sedan 2026, vilket gör privatlånsvägen relativt sett dyrare än tidigare, medan bolåneräntor fortsatt ger avdrag. Amorterings- och bolånereglerna är under förändring, vi går igenom vad som gäller i vår genomgång av nya bolåneregler 2026. Och för privatlånsdelen gäller konsumentkreditlagens skydd: räntetak, kostnadstak och från 20 november 2026 skärpt kreditprövning och begränsad uppläggningsavgift enligt nya konsumentkreditlagen. Att låna kostar pengar, se till att renoveringen och kalkylen bär lånet även vid högre räntor.
Vanliga frågor om renoveringslån
Med bostaden som säkerhet kan du låna upp till 80 procent av bostadens värde totalt, inklusive befintligt bolån, sedan tilläggslån begränsades 1 april 2026. Med privatlån utan säkerhet erbjuder långivarna vanligen upp till 350 000 till 500 000 kronor, beroende på din inkomst och kreditprofil.
Oftast ja, om du har lånutrymme: boräntan är lägre och ger ränteavdrag. Privatlånet vinner när beloppet är mindre, när det ska gå snabbt, eller när du inte vill eller kan pantsätta bostaden. Räkna på totalkostnaden för båda vägarna innan du väljer.
Ja om lånet har bostaden som säkerhet, då gäller ränteavdraget på 30 procent som vanligt. Nej om det är ett privatlån utan säkerhet, avdraget för sådana lån är helt slopat sedan 2026. Det gör skillnaden i verklig kostnad mellan vägarna större än tidigare.
Ja. Du kan utöka bolånet med bostadsrätten som säkerhet på samma sätt som med hus, eller ta ett privatlån. Tänk på att större ingrepp ofta kräver styrelsens tillstånd, och att renoveringar av föreningens delar, som stammar och fasad, är föreningens ansvar, inte ditt lån.
En genomförd standardhöjande renovering kan höja bostadens värde och därmed frigöra lånutrymme vid en omvärdering. Banken lånar dock ut mot dagens värde, inte det förväntade. Vissa banker kan ta hänsyn till offererade arbeten, men räkna inte med framtida värde i din kalkyl.
Ja, för privatlånsdelen finns långivare som accepterar äldre anmärkningar, och med bostad som säkerhet arbetar nischade bolåneaktörer som Bluestep med låntagare som nekats i storbank. Räkna med högre ränta, och jämför flera långivare innan du bestämmer dig.
Sidan är skriven av Jonatan Rosdahl
Jonatan är grundaren av Kreditkompass.se och har över 15 års erfarenhet inom ekonomi och marknadsföring. Han är utbildad civilekonom med inriktning mot nationalekonomi och har ett stort intresse för att göra ekonomi och privatekonomiska frågor mer lättförståeliga för alla.
Utöver sitt arbete som entreprenör har Jonatan publicerat vetenskapliga artiklar inom ekonomi samt författat rapporter och analyser för myndigheter som Tillväxtanalys. Genom åren har han drivit flera framgångsrika företag och blivit uppmärksammad för sitt entreprenörskap, bland annat genom utmärkelsen Årets unga företagare i Svedala.
På Kreditkompass.se ansvarar Jonatan för innehåll, analys och kvalitetssäkring med målet att hjälpa besökare att fatta bättre ekonomiska beslut genom tydlig, trovärdig och pedagogisk information.