Ränteskillnadsersättning
Ränteskillnadsersättning är vad banken får ta ut när du löser ett bolån med bunden ränta i förtid. Sedan 1 juli 2025 finns två beräkningsmodeller parallellt, och vilken som gäller avgörs av när du band lånet. Kontrollerat 28 augusti 2026.
Skriven av Jonatan Rosdahl på KreditKompass · Faktagranskad av Linnea Falk
Senast uppdaterad:
Innehåll
Kort svar
Du har alltid rätt att lösa ett bolån i förtid. Vid rörlig ränta kostar det ingenting. Vid bunden ränta betalar du ersättning för bankens ränteförlust, beräknad enligt konsumentkreditlagen. Lån bundna från 1 juli 2025 använder en swapräntemodell, äldre lån en modell som utgår från bostadsobligationer plus 1 procentenhet.
De två modellerna
Lån bundna före 1 juli 2025. Jämförelsen görs mot aktuell marknadsränta för bostadsobligationer med motsvarande löptid, plus 1 procentenhet. Skillnaden multipliceras med återstående skuld och återstående bindningstid. Påslaget på 1 procentenhet gör att ersättningen ofta blir noll när räntorna stigit.
Lån bundna från och med 1 juli 2025. Jämförelsen görs mellan swapräntan när lånet bands och swapräntan när det löses, båda som genomsnitt av de senaste 20 handelsdagarna. Modellen ligger närmare bankens faktiska kostnad och saknar påslaget på 1 procentenhet.
Den äldre modellen finns kvar tills de sista lånen löper ut, i praktiken en bit in på 2030-talet eftersom längsta bindningstid är tio år.
När den blir noll och när den blir dyr
Har marknadsräntan stigit sedan du band lånet gör banken ingen förlust, och ersättningen blir noll eller nära noll. Har räntan fallit blir den desto högre, och beloppet växer med både återstående skuld och återstående bindningstid.
Vid rörlig ränta, alltså tremånadersränta, utgår ingen ränteskillnadsersättning alls. Det är den enskilt viktigaste skillnaden mellan bundet och rörligt för den som kan tänkas flytta eller lägga om lånet.
Praktiskt när du ska flytta lånet
Begär alltid en skriftlig beräkning från banken innan du bestämmer dig. Beloppet är avdragsgillt som räntekostnad, vilket sänker den verkliga kostnaden med 30 procent på belopp upp till 100 000 kr.
Räkna sedan ersättningen mot vad du sparar över återstående bindningstid hos den nya banken. Se flytta bolån och lösa lån i förtid.
Betalar du mer än snitträntan? Låt bankerna tävla om ditt bolån
Lendo jämför bolån från flera banker åt dig med en enda ansökan och en enda kreditupplysning. Du binder dig inte till något, och en handläggare ringer dig inom 24 timmar med bankernas erbjudanden. Passar både nytt bolån, flytt och utökning.
Flera banker
Endast 1 UC
Kostnadsfritt
Annonslänk. Vi får ersättning från Lendo om du går vidare, det påverkar inte din ränta.
Vanliga frågor
Bara vid bunden ränta. Vid rörlig tremånadersränta kostar det ingenting att lösa lånet i förtid.
Band du lånet från och med 1 juli 2025 gäller swapräntemodellen. Band du det tidigare gäller modellen med bostadsobligationer plus 1 procentenhet.
Ja, den räknas som räntekostnad och ger avdrag med 30 procent på belopp upp till 100 000 kr.
Sidan är skriven av Jonatan Rosdahl
Jonatan är grundaren av Kreditkompass.se och har över 15 års erfarenhet inom ekonomi och marknadsföring. Han är utbildad civilekonom med inriktning mot nationalekonomi och har ett stort intresse för att göra ekonomi och privatekonomiska frågor mer lättförståeliga för alla.
Utöver sitt arbete som entreprenör har Jonatan publicerat vetenskapliga artiklar inom ekonomi samt författat rapporter och analyser för myndigheter som Tillväxtanalys. Genom åren har han drivit flera framgångsrika företag och blivit uppmärksammad för sitt entreprenörskap, bland annat genom utmärkelsen Årets unga företagare i Svedala.
På Kreditkompass.se ansvarar Jonatan för innehåll, analys och kvalitetssäkring med målet att hjälpa besökare att fatta bättre ekonomiska beslut genom tydlig, trovärdig och pedagogisk information.
Faktagranskad av Linnea Falk
Faktagranskare och skribent
Linnea granskar räntor, avgifter, belopp och villkor mot primärkällor innan sidan publiceras. Hon läser sista året på Civilekonomprogrammet vid Lunds universitet med inriktning mot finansiell ekonomi och har en utbytestermin vid University of California, Berkeley bakom sig. Läs mer om Linnea och hur en faktagranskning går till.