Amorteringskrav
Amorteringskravet styr hur mycket du måste betala av på bolånet varje år. Det skärpta kravet är avskaffat sedan 1 april 2026, men grundkravet finns kvar. Kontrollerat 28 augusti 2026.
Skriven av Jonatan Rosdahl på KreditKompass · Faktagranskad av Linnea Falk
Senast uppdaterad:
Innehåll
Kort svar
Du amorterar 2 procent av lånet per år om belåningsgraden är över 70 procent, och 1 procent om den är mellan 50 och 70 procent. Under 50 procent finns inget lagkrav. Det skärpta kravet på ytterligare 1 procent för hushåll med lån över 4,5 gånger årsinkomsten är avskaffat.
Nivåerna
| Belåningsgrad | Amortering per år |
|---|---|
| Över 70 procent | 2 procent av lånebeloppet |
| 50 till 70 procent | 1 procent av lånebeloppet |
| Under 50 procent | Inget lagkrav |
Procentsatsen räknas på det ursprungliga lånebeloppet, inte på restskulden. Belåningsgraden är lånet i förhållande till bostadens värde vid köpet eller vid senaste omvärdering.
Vad som ändrades 1 april 2026
Det skärpta amorteringskravet är avskaffat. Det gällde hushåll med bolån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten och innebar 1 procentenhets extra amortering utöver grundkravet. Samtidigt höjdes bolånetaket från 85 till 90 procent av bostadens värde, medan tilläggslån sänktes till 80 procent.
Bostaden får värderas om vart femte år, räknat från köpet eller från senaste omvärdering. En omvärdering kan sänka belåningsgraden och därmed amorteringskravet. Se nya bolånereglerna.
Undantag och att amortera mer än kravet
Banken får bevilja tillfälligt undantag vid särskilda skäl, till exempel arbetslöshet, sjukdom eller dödsfall i familjen. Undantaget är just tillfälligt och beviljas av banken, inte av lagen.
Att amortera mer än kravet är en garanterad avkastning motsvarande låneräntan efter ränteavdrag, och det sänker belåningsgraden så att du kan nå en lägre amorteringsnivå. Väg det mot att ha en buffert: pengar som gått till amortering går inte att få tillbaka utan att låna upp igen. Se amortera eller spara.
Betalar du mer än snitträntan? Låt bankerna tävla om ditt bolån
Lendo jämför bolån från flera banker åt dig med en enda ansökan och en enda kreditupplysning. Du binder dig inte till något, och en handläggare ringer dig inom 24 timmar med bankernas erbjudanden. Passar både nytt bolån, flytt och utökning.
Flera banker
Endast 1 UC
Kostnadsfritt
Annonslänk. Vi får ersättning från Lendo om du går vidare, det påverkar inte din ränta.
Vanliga frågor
2 procent av lånebeloppet per år om belåningsgraden är över 70 procent, 1 procent mellan 50 och 70 procent, och inget lagkrav under 50 procent.
Nej, det är avskaffat sedan 1 april 2026. Det gällde hushåll med lån över 4,5 gånger årsinkomsten och innebar 1 procentenhet extra.
Banken får bevilja tillfälligt undantag vid särskilda skäl som arbetslöshet, sjukdom eller dödsfall i familjen. Det är bankens beslut, inte en rättighet.
Sidan är skriven av Jonatan Rosdahl
Jonatan är grundaren av Kreditkompass.se och har över 15 års erfarenhet inom ekonomi och marknadsföring. Han är utbildad civilekonom med inriktning mot nationalekonomi och har ett stort intresse för att göra ekonomi och privatekonomiska frågor mer lättförståeliga för alla.
Utöver sitt arbete som entreprenör har Jonatan publicerat vetenskapliga artiklar inom ekonomi samt författat rapporter och analyser för myndigheter som Tillväxtanalys. Genom åren har han drivit flera framgångsrika företag och blivit uppmärksammad för sitt entreprenörskap, bland annat genom utmärkelsen Årets unga företagare i Svedala.
På Kreditkompass.se ansvarar Jonatan för innehåll, analys och kvalitetssäkring med målet att hjälpa besökare att fatta bättre ekonomiska beslut genom tydlig, trovärdig och pedagogisk information.
Faktagranskad av Linnea Falk
Faktagranskare och skribent
Linnea granskar räntor, avgifter, belopp och villkor mot primärkällor innan sidan publiceras. Hon läser sista året på Civilekonomprogrammet vid Lunds universitet med inriktning mot finansiell ekonomi och har en utbytestermin vid University of California, Berkeley bakom sig. Läs mer om Linnea och hur en faktagranskning går till.