Pantbrev
Pantbrev är beviset på att ett visst belopp är intecknat i en fastighet och används som säkerhet för bolånet. De följer med huset, inte med ägaren, och det är därför du sällan behöver köpa nya. Kontrollerat 28 augusti 2026.
Skriven av Jonatan Rosdahl på KreditKompass · Faktagranskad av Linnea Falk
Senast uppdaterad:
Innehåll
Kort svar
Nya pantbrev kostar 2 procent av inteckningsbeloppet i stämpelskatt plus 375 kr i expeditionsavgift per inteckning. Finns det redan pantbrev i fastigheten övertar du dem vid köpet och betalar ingenting. Bostadsrätter har inga pantbrev, där pantsätts andelen i föreningen i stället.
Vad de kostar och när
| Post | Kostnad |
|---|---|
| Stämpelskatt på nytt pantbrev | 2 procent av inteckningsbeloppet |
| Expeditionsavgift per inteckning | 375 kr |
| Stämpelskatt på lagfart, privatperson | 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet |
| Expeditionsavgift lagfart | 825 kr |
Lantmäteriets uppgifter, kontrollerade 28 augusti 2026. Stämpelskatten räknas på hela tusental kronor, avrundat nedåt. På lagfarten används det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet året före.
Ett exempel: behöver du ta ut 500 000 kr i nya pantbrev kostar det 10 000 kr i stämpelskatt plus 375 kr. Det är en engångskostnad som ska räknas in i vad bostadsköpet kostar utöver kontantinsatsen. Se låna till kontantinsats.
Varför du oftast slipper
Pantbreven är knutna till fastigheten och följer med vid ägarbyte. Har säljaren belånat huset för mer än du behöver låna, tar du över befintliga pantbrev och betalar ingenting. Nya pantbrev behövs bara för den del av lånet som överstiger det som redan är intecknat.
Fråga mäklaren om uttagna inteckningar tidigt i processen. Ett hus som köps av någon som amorterat ned lånet under lång tid kan ändå ha höga pantbrev kvar, eftersom de inte försvinner när lånet betalas.
Bostadsrätter fungerar annorlunda
En bostadsrätt är inte fast egendom och har därför inga pantbrev och ingen lagfart. Banken tar i stället säkerhet i din andel i föreningen, och pantsättningen anmäls till föreningen. Många föreningar tar ut en pantsättningsavgift, ofta ett par procent av prisbasbeloppet, plus en överlåtelseavgift vid köpet.
Vanliga frågor
2 procent av inteckningsbeloppet i stämpelskatt plus 375 kr i expeditionsavgift per inteckning.
Ja. Pantbreven är knutna till fastigheten och tas över av den nya ägaren. Nya behövs bara för det som överstiger befintliga inteckningar.
Nej. Där pantsätts andelen i föreningen i stället, och föreningen tar ofta ut en pantsättningsavgift.
Sidan är skriven av Jonatan Rosdahl
Jonatan är grundaren av Kreditkompass.se och har över 15 års erfarenhet inom ekonomi och marknadsföring. Han är utbildad civilekonom med inriktning mot nationalekonomi och har ett stort intresse för att göra ekonomi och privatekonomiska frågor mer lättförståeliga för alla.
Utöver sitt arbete som entreprenör har Jonatan publicerat vetenskapliga artiklar inom ekonomi samt författat rapporter och analyser för myndigheter som Tillväxtanalys. Genom åren har han drivit flera framgångsrika företag och blivit uppmärksammad för sitt entreprenörskap, bland annat genom utmärkelsen Årets unga företagare i Svedala.
På Kreditkompass.se ansvarar Jonatan för innehåll, analys och kvalitetssäkring med målet att hjälpa besökare att fatta bättre ekonomiska beslut genom tydlig, trovärdig och pedagogisk information.
Faktagranskad av Linnea Falk
Faktagranskare och skribent
Linnea granskar räntor, avgifter, belopp och villkor mot primärkällor innan sidan publiceras. Hon läser sista året på Civilekonomprogrammet vid Lunds universitet med inriktning mot finansiell ekonomi och har en utbytestermin vid University of California, Berkeley bakom sig. Läs mer om Linnea och hur en faktagranskning går till.