Låna till garage: utökat bolån eller privatlån, bygglov och vad det kostar per månad
Ett garage är ofta ett av de dyrare projekten på villatomten, och hur du finansierar det påverkar både räntan och amorteringen på resten av ditt bolån. Här ser du de vanliga sätten att låna till att bygga garage, vad reglerna för bygglov och rotavdrag säger sedan december 2025 och ett räkneexempel i kronor.
Skriven av Jonatan Rosdahl på KreditKompass · Faktagranskad av Linnea Falk
Senast uppdaterad: · Data verifierad:
Innehåll
Kort svar: Hur lånar du till ett garage?
Äger du huset är det oftast billigast att utöka bolånet, så länge belåningen efter utökningen blir högst 80 % av husets värde. Räntan är då avdragsgill. Finns inget utrymme blir ett privatlån vägen, med högre ränta och utan ränteavdrag. Ett nytt fristående garage ger inte rotavdrag, så räkna med hela arbetskostnaden.
Tre sätt att låna till garage
| Jämför | Utökat bolån | Privatlån | Byggnadskreditiv |
|---|---|---|---|
| Passar när | Du har utrymme i bolånet | Belåningen är redan hög | Stort projekt med entreprenör |
| Säkerhet | Pantbrev i huset | Ingen | Pantbrev i huset |
| Ränta | Bolåneränta | Högre | Nära bolåneränta under byggtiden |
| Ränteavdrag 2026 | Ja, 30 % | Nej | Ja |
| Att tänka på | Kan höja amorteringen på hela lånet | Kortare löptid och högre månadskostnad | Uppläggningsavgift och fler papper |
Ett renoveringslån hos en bank är i regel antingen ett utökat bolån eller ett privatlån med ett annat namn. Titta därför på om lånet har säkerhet i huset, vilken effektiv ränta det har och om räntan ger avdrag.
Ett byggnadskreditiv används mest när du bygger ett nytt hus, men vissa banker erbjuder det även för större till- och ombyggnader. Du betalar då bara ränta på det du har använt medan bygget pågår. För ett vanligt garage är det sällan värt de extra avgifterna.
Bygglov för garage 2026
Reglerna i plan- och bygglagen ändrades 1 december 2025. Villaägarnas sammanfattning av ändringarna säger att du vid ett en- eller tvåbostadshus inom detaljplan får bygga komplementbyggnader på sammanlagt högst 45 kvadratmeter utan bygglov. Den största byggnaden får vara högst 30 kvadratmeter och nockhöjden högst 4,0 meter. Utanför detaljplan är gränserna 65 och 50 kvadratmeter och 4,5 meter (Villaägarna, september 2026).
Samtidigt behöver du inte längre göra en anmälan för en komplementbyggnad på högst 30 kvadratmeter. Ska du bygga närmare tomtgränsen än reglerna tillåter krävs grannens medgivande, och det måste nu vara skriftligt.
Ett dubbelgarage är ofta större än 30 kvadratmeter. Då behöver du söka bygglov, och kommunen tar ut en avgift enligt sin taxa. Detaljplanen kan också begränsa vad du får bygga. Kontakta kommunens byggnadsnämnd innan du beställer material eller skriver avtal, och innan du ansöker om lånet.
Carport eller garage
En carport är billigare att bygga och kan ibland byggas som en tillbyggnad av huset. Det spelar roll för rotavdraget, se nedan. Vill du ha ett riktigt förråd eller en verkstad är ett garage ofta värt merkostnaden, men räkna på båda.
Räkneexempel: dubbelgarage för 350 000 kr
Antaganden: huset är värt 3 500 000 kr och bolånet är 2 400 000 kr, alltså cirka 69 %. Garaget kostar 350 000 kr med material och arbete. Bolåneräntan är 2,7 % och privatlånets ränta 6,9 %. Båda räntorna är antaganden. Storbankernas snitträntor för tre månaders bindning låg på 2,58 till 2,93 % i augusti 2026.
Alternativ 1: utöka bolånet
Ett befintligt bolån får efter en utökning vara högst 80 % av husets marknadsvärde (lag 2026:226, 5 §). Här är gränsen 2 800 000 kr, så de 350 000 kronorna ryms. Men belåningen går från 69 % till cirka 79 %, alltså över 70 %. Då ska du amortera minst 2 % av hela bolånet per år i stället för 1 % (7 §).
| Post | Före garaget | Efter utökningen |
|---|---|---|
| Bolån | 2 400 000 kr | 2 750 000 kr |
| Amortering per månad | 2 000 kr | 4 583 kr |
| Ränta per månad på de nya 350 000 kr, efter avdrag | 0 kr | 551 kr |
Räntan på själva garaget blir alltså låg, cirka 551 kr i månaden efter ränteavdrag. Men amorteringen på hela lånet ökar med 2 583 kr i månaden. Amortering är sparande i huset, men pengarna måste ändå finnas i budgeten varje månad.
Alternativ 2: privatlån
| Löptid | Per månad | Total ränta |
|---|---|---|
| 7 år | 5 265 kr | 92 289 kr |
| 10 år | 4 046 kr | 135 494 kr |
| 12 år | 3 581 kr | 165 621 kr |
Privatlånet påverkar inte amorteringen på bolånet, men räntan blir mångdubbelt högre och ger inget avdrag. På 10 år betalar du 135 494 kr i ränta för ett garage som kostar 350 000 kr. Jämför själv med andra belopp i vår lånekalkylator.
Kevins tips: be banken räkna på utökningen innan du beställer garaget. Hamnar du strax över 70 % belåning kan det löna sig att betala en del kontant, så att du stannar under gränsen och slipper den högre amorteringen på hela lånet.
Rotavdrag för garage
Rotavdraget är 30 % av arbetskostnaden, och du kan få högst 50 000 kr i rotavdrag per person och år (Skatteverket, september 2026). För garage finns en viktig gräns:
- Att bygga ett helt nytt fristående garage ger inte rotavdrag, eftersom det räknas som nybyggnation.
- Att bygga till ett befintligt garage eller bygga en carport som tillbyggnad kan ge rotavdrag.
- Reparation och underhåll av ett garage som hör till småhuset kan ge rotavdrag, eftersom Skatteverket räknar garage som en del av bostaden.
Räkna därför inte med rotavdrag i kalkylen för ett nytt garage. Är du osäker, fråga hantverkaren hur arbetet ska faktureras och läs Skatteverkets vägledning innan du skriver avtal.
Offert, avtal och betalning
När en hantverkare bygger garaget gäller konsumenttjänstlagen. Den ger dig rätt att reklamera fel, men skyddet blir starkare om ni har ett skriftligt avtal. Tänk på det här:
- Be om fast pris eller ett tydligt takpris, inte bara ett ungefärligt pris.
- Skriv avtal, gärna på ett standardformulär som Hantverkarformulär 17.
- Betala i takt med att arbetet blir klart, inte i förskott.
- Kontrollera att företaget har F-skatt och en försäkring som täcker skador.
Bygger du själv från ett garagepaket betalar du för material och eventuella maskiner. Det blir billigare, men det tar tid, och du bär själv risken om något blir fel. Tänk på att banken kan vilja se en kostnadskalkyl även för ett eget bygge innan den utökar bolånet.
Vad banken tittar på
Oavsett låneform gör långivaren en kreditprövning. Vid ett utökat bolån räknar banken med en högre kalkylränta än den du faktiskt betalar, för att se att du klarar en framtida räntehöjning. Den tittar på:
- hushållets inkomster och fasta utgifter
- husets värde i dag, ibland genom en ny värdering
- dina andra lån och krediter
- betalningsanmärkningar och skulder hos Kronofogden
Vill du veta ungefär hur mycket banken kan låna ut, läs vår guide om hur mycket du kan låna. Planerar du ett attefallshus i stället för ett garage finns en egen guide om att låna till attefallshus.
När du bör vänta med garaget
Ett garage höjer bekvämligheten, men det är sällan akut. Vänta hellre, eller bygg mindre, om:
- du redan har privatlån eller kortkrediter med hög ränta
- utökningen skulle ta dig över en amorteringsgräns som budgeten inte klarar
- bygglovet inte är klart eller detaljplanen är oklar
- du saknar en buffert efter bygget
Har du flera lån med hög ränta kan det vara klokare att först samla lånen och sedan bygga.
Jämför privatlån till garage
Saknar du utrymme i bolånet kan du jämföra privatlån här. Jämför effektiv ränta och totalbelopp. Räntetaket för konsumentkrediter är referensräntan plus 20 procentenheter, alltså 22 % under andra halvåret 2026.
Jämför här
Se räntor, avgifter och krav hos långivare och förmedlare sida vid sida.
Ansök hos långivaren
Ansökan görs hos långivaren eller förmedlaren. Via en förmedlare räcker en ansökan och en UC.
Välj och signera
Jämför erbjudandena du får, välj det med lägst total kostnad och signera med BankID.
Jämför lån till garage
#1 Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
#3 Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
#5 Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Visar 5 av 6
Att låna kostar pengar!
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalnings- anmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Vanliga frågor om att låna till garage
Ja, om det finns utrymme. Efter en utökning får bolånet vara högst 80 % av husets marknadsvärde. Banken gör en kreditprövning och kan vilja värdera huset på nytt. Tänk på att amorteringen på hela lånet stiger om belåningen passerar 50 eller 70 %.
Det beror på storleken. Inom detaljplan får du sedan 1 december 2025 bygga komplementbyggnader på sammanlagt 45 kvadratmeter utan bygglov, där den största får vara högst 30 kvadratmeter. Ett större garage kräver bygglov. Fråga kommunen innan du beställer.
Inte för ett helt nytt fristående garage, eftersom det räknas som nybyggnation. Tillbyggnad av ett befintligt garage, en carport som tillbyggnad och reparation av ett garage som hör till småhuset kan ge rotavdrag på 30 % av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år.
Med ett privatlån på 6,9 % ränta och 10 års löptid blir det 4 046 kr i månaden och 135 494 kr i ränta. Via ett utökat bolån på 2,7 % blir räntan cirka 551 kr i månaden efter avdrag, men amorteringen på hela bolånet kan öka. Räntorna är antaganden.
Bara om lånet har säkerhet, till exempel ett utökat bolån med pant i huset. Då får du 30 % avdrag på räntan upp till 100 000 kr i underskott. Ett privatlån eller renoveringslån utan säkerhet ger inget ränteavdrag från inkomståret 2026.
En carport kräver mindre material och arbete, så den blir oftast billigare. Byggs den som tillbyggnad av huset kan arbetet dessutom ge rotavdrag, vilket ett nytt fristående garage inte gör. Ett garage ger i stället låsbar förvaring och skydd året runt.
Låt långivarna konkurrera om dig
Jämför räntor och avgifter innan du väljer. Det kostar ingenting och tar bara några minuter.
Sidan är skriven av Jonatan Rosdahl
Jonatan är grundaren av Kreditkompass.se och har över 15 års erfarenhet inom ekonomi och marknadsföring. Han är utbildad civilekonom med inriktning mot nationalekonomi och har ett stort intresse för att göra ekonomi och privatekonomiska frågor mer lättförståeliga för alla.
Utöver sitt arbete som entreprenör har Jonatan publicerat vetenskapliga artiklar inom ekonomi samt författat rapporter och analyser för myndigheter som Tillväxtanalys. Genom åren har han drivit flera framgångsrika företag och blivit uppmärksammad för sitt entreprenörskap, bland annat genom utmärkelsen Årets unga företagare i Svedala.
På Kreditkompass.se ansvarar Jonatan för innehåll, analys och kvalitetssäkring med målet att hjälpa besökare att fatta bättre ekonomiska beslut genom tydlig, trovärdig och pedagogisk information.
Faktagranskad av Linnea Falk
Faktagranskare och skribent
Linnea granskar räntor, avgifter, belopp och villkor mot primärkällor innan sidan publiceras. Hon läser sista året på Civilekonomprogrammet vid Lunds universitet med inriktning mot finansiell ekonomi och har en utbytestermin vid University of California, Berkeley bakom sig. Läs mer om Linnea och hur en faktagranskning går till.