Lagfart vid gåva: kostnad, gåvobrev och 85 %-regeln
Får du ett hus eller en fritidsfastighet i gåva ska du söka lagfart, precis som vid ett köp. Men kostnaden kan bli allt från 825 kr till tiotusentals kronor, beroende på om du betalar något eller tar över lån. Här ser du hur det räknas, vad gåvobrevet ska innehålla och vad som gäller för skatten när du säljer.
Skriven av Jonatan Rosdahl på KreditKompass · Faktagranskad av Linnea Falk
Senast uppdaterad: · Data verifierad:
Innehåll
Kort svar: Vad kostar lagfart vid gåva?
Vid en ren gåva betalar du bara expeditionsavgiften på 825 kr. Betalar du något för fastigheten, eller tar över lån, och ersättningen når 85 % av taxeringsvärdet året före, räknas det som ett köp. Då tillkommer 1,5 % i stämpelskatt för en privatperson (Lantmäteriet, september 2026). Lagfart ska sökas inom tre månader.
Vad lagfart vid gåva kostar
Den som får en fastighet i gåva blir ny ägare, och varje ägarbyte ska registreras hos Lantmäteriet med en lagfart. Kostnaden består av två delar: en fast expeditionsavgift och i vissa fall stämpelskatt.
| Typ av överlåtelse | Stämpelskatt | Expeditionsavgift |
|---|---|---|
| Ren gåva utan ersättning | Ingen | 825 kr |
| Gåva med ersättning under 85 % av taxeringsvärdet | Ingen | 825 kr |
| Ersättning 85 % av taxeringsvärdet eller mer | 1,5 % (4,25 % för juridisk person) | 825 kr |
Uppgifterna gäller enligt Lantmäteriet i september 2026. Expeditionsavgiften tas ut per förvärvshandling. Sverige har ingen gåvoskatt, så det enda du betalar till staten vid själva gåvan är det som står i tabellen. För jämförelse med ett vanligt köp, se vår guide om lagfart och pantbrev.
Gåva med ersättning och 85 %-regeln
Många gåvor av fastigheter är inte helt gratis. Den som tar emot fastigheten betalar en summa, eller tar över det bolån som ligger på huset. Allt sådant räknas som ersättning.
För stämpelskatten jämför Lantmäteriet ersättningen med fastighetens taxeringsvärde året före det år lagfarten beviljas. Är ersättningen lägre än 85 % av taxeringsvärdet är det en gåva och du betalar ingen stämpelskatt. Är den 85 % eller mer behandlas överlåtelsen som ett köp. Då betalar du stämpelskatt på det högsta av ersättningen och taxeringsvärdet.
Taxeringsvärdet för ett småhus ska motsvara ungefär 75 % av marknadsvärdet. En ersättning som ligger nära taxeringsvärdet är därför fortfarande långt under vad huset skulle kosta på marknaden. Kontrollera taxeringsvärdet på fastighetsdeklarationen eller hos Skatteverket innan ni bestämmer ersättningen.
Räkneexempel: tre sätt att ge bort samma hus
Antaganden: en förälder ger ett hus till sitt vuxna barn. Taxeringsvärdet året före är 2 400 000 kr. Barnet är privatperson. Gränsen på 85 % ligger då på 2 040 000 kr.
| Upplägg | Ersättning | Andel av taxeringsvärdet | Lagfart totalt |
|---|---|---|---|
| Ren gåva | 0 kr | 0 % | 825 kr |
| Barnet tar över lån | 1 800 000 kr | 75 % | 825 kr |
| Barnet tar över lån och betalar | 2 100 000 kr | 87,5 % | 36 825 kr |
I det tredje fallet räknas stämpelskatten på taxeringsvärdet, eftersom det är högre än ersättningen: 2 400 000 × 1,5 % = 36 000 kr, plus 825 kr. En ersättning som är 60 000 kr högre än i det andra fallet kostar alltså 36 000 kr extra i stämpelskatt. Planera ersättningen innan gåvobrevet skrivs.
Så skriver du gåvobrevet
Gåvobrevet är den handling som Lantmäteriet prövar. Enligt Lantmäteriet (september 2026) ska det uppfylla följande:
- Fastighetens fullständiga fastighetsbeteckning, till exempel kommun, trakt och nummer.
- En tydlig formulering om att givaren överlåter fastigheten till mottagaren.
- Underskrift av både givare och mottagare.
- Givarens underskrift bevittnad av två personer.
- Eventuell ersättning och övertagna lån, med belopp.
Är givaren gift behövs normalt skriftligt samtycke från maken, om fastigheten inte är enskild egendom. Är det makarnas gemensamma bostad räcker inte ett äktenskapsförord för att slippa samtycket. Ger du bort bara en del av en fastighet, som ska styckas av, måste ansökan om lantmäteriförrättning göras inom sex månader. Annars blir gåvan ogiltig (Lantmäteriet, september 2026).
Ska mottagaren vara ett omyndigt barn behöver barnet företrädas av någon annan än givaren. Ofta krävs en god man. Kontakta överförmyndaren i kommunen innan gåvobrevet skrivs.
Gåva mellan makar
En gåva av en fastighet mellan makar har ett extra steg. Gåvobrevet måste först registreras hos Skatteverket, i äktenskapsregistret, för att gåvan ska gälla. Först därefter kan du söka lagfart. Till lagfartsansökan skickar du det originalgåvobrev som Skatteverket har stämplat (Lantmäteriet, september 2026).
Samma regler om stämpelskatt gäller mellan makar: 825 kr vid ren gåva och stämpelskatt om ersättningen når 85 % av taxeringsvärdet. Tänk också på hur gåvan påverkar en framtida bodelning. Gåvan blir mottagarens giftorättsgods, om inte givaren bestämt att den ska vara enskild egendom. Går ni skilda vägar kan det spela stor roll, se även guiden om lån vid skilsmässa.
Skatt när du säljer en fastighet du fått i gåva
Själva gåvan är skattefri. Skatten kommer när du säljer. Då tar du över givarens inköpspris, inklusive givarens lagfartskostnad och förbättringsutgifter (Skatteverket, september 2026). Har föräldern köpt huset billigt för länge sedan kan vinsten bli stor när du säljer, och den skattar du för.
För inkomstskatten gäller en annan gräns än 85 %. Är ersättningen lägre än taxeringsvärdet för överlåtelseåret räknas överlåtelsen inte som en försäljning för givaren (Skatteverket, september 2026). Är ersättningen lika med eller högre än taxeringsvärdet räknas den som en försäljning, och givaren kan behöva betala skatt på vinsten.
Det betyder att en ersättning mellan 85 % och 100 % av taxeringsvärdet ger stämpelskatt men ingen vinstskatt för givaren. Reglerna är svåra att överblicka när lån, flera mottagare eller en blivande försäljning är inblandade. Ta hjälp av en jurist eller Skatteverket om beloppen är stora.
Så söker du lagfart efter gåvan
- Skriv gåvobrevet och låt givarens underskrift bevittnas.
- Gäller det makar: registrera gåvobrevet hos Skatteverket först.
- Ansök om lagfart hos Lantmäteriet, med e-tjänsten och BankID eller med blankett per post. Blanketten och e-tjänsten är gratis.
- Skicka med gåvobrevet, i original vid postansökan, och eventuellt samtycke från givarens make.
- Betala expeditionsavgiften och eventuell stämpelskatt när Lantmäteriet skickar beslutet.
Ansökan ska göras inom tre månader efter att du fått fastigheten. Söker du inte kan Lantmäteriet förelägga vite (jordabalken 20 kap. 2 och 3 §§). Utan lagfart kan du inte heller ta ut nya pantbrev eller låna med huset som säkerhet.
Ta över bolånet
Ska du ta över givarens bolån räcker inte gåvobrevet. Banken måste godkänna att du blir ny låntagare, och gör då en egen kreditprövning av din ekonomi. Säger banken nej kan givaren inte bli fri från lånet genom gåvan. Se efter vad du klarar med guiden hur mycket kan jag låna.
Det kan också vara ett tillfälle att jämföra villkoren. Pantbreven följer med fastigheten, så ett nytt lån hos en annan bank kostar inte ny stämpelskatt så länge lånet ryms inom de befintliga pantbreven. Storbankerna säger ofta nej när du söker bolån som egenföretagare eller pensionär, eller har en betalningsanmärkning. Bluestep är specialiserade på bolån i just de lägena.
Bolåneaktörer i vår granskning
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Vanliga frågor om lagfart vid gåva
Vid en ren gåva kostar lagfarten 825 kr, som är Lantmäteriets expeditionsavgift. Stämpelskatt tillkommer bara om mottagaren betalar eller tar över lån till ett värde av minst 85 % av taxeringsvärdet året före. Då blir stämpelskatten 1,5 % för en privatperson.
Ja. Tar mottagaren över givarens bolån räknas lånebeloppet som ersättning, precis som kontanter. Lån och betalning läggs ihop. Når summan 85 % av taxeringsvärdet året före behandlas gåvan som ett köp och stämpelskatt tas ut.
Gåvobrevet måste registreras hos Skatteverket i äktenskapsregistret innan du kan söka lagfart. Till ansökan bifogar du originalet som Skatteverket har stämplat. Kostnaden är densamma som vid andra gåvor: 825 kr, plus stämpelskatt om ersättningen når 85 % av taxeringsvärdet.
Du måste alltid söka lagfart, och expeditionsavgiften på 825 kr betalas alltid. Stämpelskatten slipper du om ersättningen, inklusive övertagna lån, stannar under 85 % av taxeringsvärdet året före. Det gör att en ren gåva blir billig att registrera.
Du tar över givarens inköpspris och skattar för skillnaden mot försäljningspriset. Vinsten på en privatbostad beskattas i praktiken med 22 %. Har givaren köpt fastigheten för länge sedan till ett lågt pris kan skatten bli hög, även om du själv inte betalat något.
Ja, enligt Lantmäteriet ska givarens underskrift vara bevittnad av två personer. Gåvobrevet ska också innehålla fastighetens fullständiga beteckning och en tydlig formulering om att fastigheten överlåts. Både givare och mottagare skriver under.
Låt långivarna konkurrera om dig
Jämför räntor och avgifter innan du väljer. Det kostar ingenting och tar bara några minuter.
Sidan är skriven av Jonatan Rosdahl
Jonatan är grundaren av Kreditkompass.se och har över 15 års erfarenhet inom ekonomi och marknadsföring. Han är utbildad civilekonom med inriktning mot nationalekonomi och har ett stort intresse för att göra ekonomi och privatekonomiska frågor mer lättförståeliga för alla.
Utöver sitt arbete som entreprenör har Jonatan publicerat vetenskapliga artiklar inom ekonomi samt författat rapporter och analyser för myndigheter som Tillväxtanalys. Genom åren har han drivit flera framgångsrika företag och blivit uppmärksammad för sitt entreprenörskap, bland annat genom utmärkelsen Årets unga företagare i Svedala.
På Kreditkompass.se ansvarar Jonatan för innehåll, analys och kvalitetssäkring med målet att hjälpa besökare att fatta bättre ekonomiska beslut genom tydlig, trovärdig och pedagogisk information.
Faktagranskad av Linnea Falk
Faktagranskare och skribent
Linnea granskar räntor, avgifter, belopp och villkor mot primärkällor innan sidan publiceras. Hon läser sista året på Civilekonomprogrammet vid Lunds universitet med inriktning mot finansiell ekonomi och har en utbytestermin vid University of California, Berkeley bakom sig. Läs mer om Linnea och hur en faktagranskning går till.